Heiznebenkosten senken

Nicht nur beim Brennstoff, sondern auch bei den Heiznebenkosten können Verbraucher*innen sparen. Denn auch sie sind oft überhöht oder nicht gerechtfertigt. So zahlen Mieter*innen in Deutschland pro Jahr 600 Millionen Euro zu viel dafür. Heizspiegel.de sagt Ihnen, ob Ihre Heiznebenkosten zu hoch sind – und wie Sie diese senken können.

Was sind Heiznebenkosten?

Beim Betrieb einer Heizung fallen neben den Kosten für den Energieträger noch weitere Kosten an. Diese Kosten werden als Heiznebenkosten bezeichnet.

Zu den Heiznebenkosten gehören:

• die Wartungskosten der Heizung
• die Kosten für die Bedienung und Überwachung sowie für die Pflege und Reinigung der Heizungsanlage
• die Gebühren für den Messdienstleister
• die Gebühren für die Abgasmessung des Schornsteinfegers
• die Betriebsstromkosten der Heizungsanlage

Die Heiznebenkosten sind im zweiten Teil der Heizkostenabrechnung aufgeführt. Sie können zum Teil von dem/der Vermieter*in auf die einzelnen Mietparteien umgelegt werden.

Wie hoch sind die Heiznebenkosten im Schnitt?

In einer durchschnittlichen Wohnung mit 70 Quadratmetern lagen die Heiznebenkosten im Jahr 2025 bei 176 Euro. Die durchschnittlichen Heiznebenkosten pro Quadratmeter lagen bei 2,52 Euro. Das geht aus dem Heizspiegel für Deutschland 2026 hervor. In der Regel erhalten Eigentümer*innen von Einfamilienhäusern keine Heizkostenabrechnung. Sie müssen somit nicht die Heiznebenkosten, sondern die Energiekosten bezahlen.

Im Jahr 2019 waren die Heiznebenkosten einer Wohnung mit 156 Euro günstiger. Das zeigte damals eine Stichprobe von co2online und dem Verbraucher-Ratgeber Finanztip. Deutlich größer fällt der Unterschied zum Jahr 2014 aus: Da lagen die durchschnittlichen Heiznebenkosten bei 112 Euro pro Jahr. 

Besonders bemerkenswert war die 2019 festgestellte große Spanne der Heiznebenkosten. Sie lag zwischen 24 Cent und 12,17 Euro pro Quadratmeter. Festgestellt wurde auch, dass jede dritte Heizkostenabrechnung zu hohe Heiznebenkosten enthielt. Die Auswertung von 2014 zeigte zudem, dass Mieter*innen fast ein Viertel davon sparen könnten, damals also rund 28 Euro im Jahr. 

Um tatsächlich Heiznebenkosten zu sparen, müssten Hausverwaltungen und Vermieter*innen stets im Interesse ihrer Mieter*innen wirtschaften. Doch das passiert nicht immer. 

Warum sind die Heiznebenkosten oft zu hoch?

Vermieter*innen beauftragen, Mieter*innen zahlen – das ist in vielen Fällen der Hauptgrund für zu hohe Heiznebenkosten. Etwas ausführlicher erklärt, heißt das: Hausverwaltungen und Vermieter*innen sind zwar für eine funktionstüchtige Heizanlage verantwortlich und vergeben entsprechende Aufträge. Beispielsweise beauftragen sie einen Messdienstleister oder entscheiden, wann die Heizungspumpe getauscht wird. Die Kosten dafür reichen sie aber mit der Heizkostenabrechnung an die Mietparteien weiter. 

Das bringt ein bisher wenig beachtetes Problem mit sich: Die Motivation günstig zu wirtschaften ist für die Hausverwaltung oder den/die Vermieter*in relativ gering. Es ist sogar oft mehr Arbeit, den besten Anbieter oder den günstigsten Preis zu suchen. Die Folge: Alleine die Mieter*innen in den 21 Millionen zentral beheizten Wohnungen in Mehrfamilienhäusern zahlen jedes Jahr 600 Millionen Euro mehr Heiznebenkosten als nötig. 

Doch Mieter*innen können sich wehren: Das Wirtschaftlichkeitsgebot im Bürgerlichen Gesetzbuch untersagt es Vermieter*innen und Hausverwaltungen, unnötig hohe Kosten an die Mietparteien weiterzugeben. 

Zahlen Sie zu hohe Heiznebenkosten?

Als Mieter*in müssen Sie selbst herausfinden, ob Ihre Heiznebenkosten zu hoch sind. Dabei hilft Ihnen unser interaktiver Heizkostenrechner – mit ihm können Sie Ihre Heiznebenkosten genau bewerten.

• Im ersten Schritt prüfen Sie mit dem Heizkostenrechner Ihre Heizkosten.
• Im zweiten Schritt können Sie die Heiznebenkosten analysieren. Klicken Sie dazu auf der Ergebnisseite auf den Kostentest.

Grundsätzlich gilt: Die Heiznebenkosten sollten nicht mehr als 20 Prozent der gesamten Heizkosten betragen. Das können Sie leicht anhand Ihrer Heizkostenabrechnung prüfen.

Wie eine Heizkostenabrechnung aussieht und wo Sie die wichtigen Posten zum Senken der Heiznebenkosten finden, sehen Sie auf unseren interaktiven Mustern verschiedener Heizkostenabrechnungen.

Wie lassen sich Heiznebenkosten senken?

Es gibt viele Möglichkeiten, die Heiznebenkosten zu senken. Zum Beispiel durch 

• das Senken der Wartungskosten der Heizung,
• den Wechsel zu einem günstigeren Messdienstleister oder
• den Einbau einer hocheffizienten Heizungspumpe, wodurch Betriebsstromkosten der Heizungsanlage sinken. 

Wenn Sie festgestellt haben, dass Ihre Heiznebenkosten zu hoch sind, machen Sie zunächst Ihre/n Vermieter*in auf das Sparpotenzial aufmerksam. Gemeinsam mit ihm/ihr sollten Sie die genaue Ursache für die hohen Kosten finden. Nutzen Sie dazu am besten den Musterbrief aus dem Heizkostenrechner. 

Ist Ihr/e Vermieter*in eher weniger kooperationsbereit, können Sie sich mit anderen Mieter*innen zusammenschließen oder sich professionelle Hilfe holen. Zum Beispiel beim Deutschen Mieterbund oder einem Mieterverein in Ihrer Nähe.