Energetische Sanierung:
Kosten, Nutzen & Fördermittel

Energetische Sanierungen sind in der Regel wirtschaftlich. Das zeigen zahlreiche Vorzeigeobjekte für energetisches Bauen und Sanieren in Deutschland. Was möglich ist, zeigen wir Ihnen am Praxisbeispiel eines Einfamilienhauses sowie an zahlreichen Wirtschaftlichkeitsberechnungen. Zunächst einmal wollen wir erklären, was unter energetischer Sanierung zu verstehen ist.

Was kostet eine energetische Sanierung im Schnitt?

Da jedes Gebäude energetisch anders ist, lassen sich keine pauschalen Angaben machen. Um dennoch ein Gefühl für die Kosten zu bekommen, hat co2online neue Daten (Stand Dezember 2024) ausgewertet. Als Grundlage dient ein Einfamilienhaus mit 130 Quadratmetern Wohnfläche und einem Endenergieverbrauch von 125 kWh/m²,a. Wichtig: Alle in der Tabelle stehenden Preisspannen sind als Richtwerte zu verstehen.

Wirtschaftlichkeitsberechnung für die Komplettsanierung eines Einfamilienhauses

Die oben in der Tabelle abgebildeten Zahlen liefern zwar einen guten Überblick, bleiben aber dennoch sehr abstrakt. Noch konkreter wird es, wenn man in die Details geht und zum Beispiel eine Wirtschaftlichkeitsberechnung für zwei unterschiedliche Gebäude aufstellt. Das nachfolgende Beispiel zeigt die Kosten für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit einem Endenergiebedarf von 125 kWh/m² (EEF D) und ein sogenanntes Worst Performing Building (WPB), also ein Einfamilienhaus mit einem Endenergiebedarf von mindestens 250 kWh/m² (EEF H).

Über die Hälfte der Gesamtkosten entfallen auf notwendige Instandhaltungen, die ohnehin anfallen würden. Instandsetzungen umfassen Reparaturen, die erforderlich sind, um die Funktionalität des Gebäudes zu erhalten, wie beispielsweise die Erneuerung einer Fassade oder den Austausch alter Fenster.

Der Vergleich zeigt, bei einer energetischen Modernisierung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beträgt die monatliche Belastung 154 Euro über die Gesamtlaufzeit von 20 Jahren. Bei einem WPB-Gebäude kommt monatlich sogar ein + raus. Wie es mit anderen Heizlösungen aussieht, zeigen die nachfolgenden Tabellen: 

Lohnt sich die energetische Sanierung?

Wie eingangs bereits erwähnt, sind die meisten Sanierungen wirtschaftlich. Wie viel Energie und Geld Sie sparen können, hängt von vielen Faktoren ab. Zu den wichtigsten zählen:

• Energetischer Zustand des zu sanierenden Gebäudes
• Geplante Sanierungsmaßnahmen
• Fachgerechte Ausführung der Maßnahmen
• Region, Jahreszeit und Fachbetriebe
• Gewünschter Effizienzstandard

Vor allem der letzte Punkt ist entscheidend. Denn es macht einen (preislichen) Unterschied, ob Sie aus einem Altbau ein KfW40-Haus (Energieeffizienzklasse A) oder ein Haus der Energieeffizienzklasse D machen möchten.

_{Angenommene Kosten: 15 Cent je Kilowattstunde Brennstoff (Richtwert) Stand: 01. Juli 2022
Quelle: Verbraucherzentrale NRW} 

Energieberatung für energetische Sanierung

In einer Energieberatung ermittelt eine Fachkraft, mit welchen Maßnahmen Sie den Energieverbrauch Ihres Gebäudes verringern können. Was Energieberater*innen genau machen, wann eine Energieberatung Pflicht ist und welche Fördermittel es gibt, erfahren Sie im dazugehörigen Beitrag.

1. Sich informieren und richtig sanieren

Sie selbst kennen Ihr Wohngebäude und Ihre Wünsche am besten. Daher informieren Sie sich als Allererstes nach Möglichkeiten für eine wirksame Sanierung. In unserer Themenwelt „Modernisieren und Bauen“ finden Sie über 10 Dossiers mit mehr als 100 Fachbeiträgen zu den Themen Dämmen, Heizanlagen und Co.

2. Sich von Profis beraten lassen

Der Erfolg eines Sanierungsvorhabens hängt stark davon ab, ob Sie fachlich gut beraten werden oder nicht. Verlassen Sie sich hierbei stets auf qualifizierte Fachkräfte. Diese finden Sie in unserer Expertensuche und auf der Website www.energie-effizienz-experten.de. Dort sind alle Expert*innen eingetragen, die für Förderprogramme des Bundes zugelassen sind. Das Beste: Sie werden vom Bund bis zu 80 Prozent gefördert. Das bedeutet, Sie müssen für eine individuelle Beratung nur einen Bruchteil der Kosten selbst aufbringen.

3. Maßnahmen und Finanzierung planen

In einer klassischen Energieberatung dürfte das Thema Finanzierung nicht fehlen. Sie erhalten in der Regel eine Einschätzung darüber, welche Maßnahmen für Ihr Gebäude sinnvoll sind und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen. Nehmen Sie sich hierfür ausreichend Zeit, um alle Fragen zu beantworten. Einen ersten Überblick über mögliche Fördermittel für Ihr Bauvorhaben gibt der FördermittelCheck.

4. Maßnahmen umsetzen

Haben Sie alle vorausgehenden Schritte hinter sich gebracht, können Sie sich auf die Suche nach einem geeigneten Fachbetrieb machen. Hilfreich sind dabei Erfahrungen und Empfehlungen von Bekannten oder Ihrem/Ihrer Energieberater*in. Ist der Fachbetrieb gefunden und die Arbeit in vollem Gange, sollten Sie sie fachlich begleiten lassen. Die Baubegleitung durch einen Energie-Experten wird von der KfW auch mit 50 Prozent gefördert. Sie als Bauherr*in sollten nach Möglichkeit regelmäßig Präsenz zeigen und auf jeden Fall bei allen Zwischen- und Endabnahmen dabei sein.

5. Ergebnisse kontrollieren und anpassen

Sind alle Bauarbeiten abgeschlossen und abgenommen, fängt das Energiesparen erst richtig an. Um sicherzugehen, dass die prognostizierten Einsparungen auch wirklich erreicht werden, hilft nur eines: kontrollieren. Überprüfen Sie regelmäßig Ihren Energieverbrauch und vergleichen Sie die Ergebnisse mit denen vor der Sanierung. Dabei hilft Ihnen das kostenlose Energiesparkonto. Die Monitoring-Software zeigt Ihnen kontinuierlich, wie sich Ihr Energieverbrauch entwickelt. So haben Sie auch die Möglichkeit, bei Bedarf nachzujustieren.