KfW-Förderung für Familien: „Jung kauft Alt“

Das Programm „Jung kauft Alt“ (Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb 308) unterstützt Familien mit kleinem und mittlerem Einkommen beim Kauf eines Hauses. Wer ein sanierungsbedürftiges Gebäude kaufen und energetisch optimieren möchte, erhält einen zinsverbilligten KfW-Kredit. Seit Oktober 2025 gibt es verbesserte Bedingungen und Zinssätze. Erfahren Sie alles zu Voraussetzungen, Zinssätzen und wann sich das Förderprogramm lohnt.

Wer bekommt den Förderkredit?

Wer ein minderjähriges Kind und ein zu versteuerndes Haushaltseinkommen von maximal 90.000 Euro hat, kann den Förderkredit in Höhe von 100.000 Euro in Anspruch nehmen. Mit mehr Kindern erhöhen sich die Summen:

• Bei zwei Kindern sind es maximal 100.000 Euro Einkommen und bis zu 125.000 Euro Kreditbetrag,
• bei drei Kindern 110.000 Euro Einkommen sowie bis zu 150.000 Euro Kreditbetrag.

Um die Förderung zu erhalten, muss die Immobilie die Energieeffizienzklasse F oder schlechter haben. Nach dem Kauf muss das Haus innerhalb von 54 Monaten (4,5 Jahre) saniert und am Ende den Standard Effizienzhaus 85 EE oder Effizienzhaus Denkmal EE aufweisen. Für die Sanierung können weitere Zuschüsse und Förderkredite – etwa von der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) – genutzt werden.

Die wichtigsten Förder-Details auf einen Blick

• Antragsberechtigt sind Familien (auch alleinerziehend), die selbst in das erworbene Haus ziehen und mindestens ein minderjähriges Kind haben.
• Das zu versteuernde Einkommen darf 90.000 Euro bei einem Kind nicht überschreiten, plus 10.000 Euro für jedes weitere Kind. Die Kredithöhe beträgt 100.000 Euro bei einem Kind, 125.000 Euro bei zwei Kindern und 150.000 Euro bei drei Kindern.
• Die Immobilie muss einen niedrigen Energiestandard (F, G oder H) haben und innerhalb von 54 Monaten energetisch auf ein „Effizienzhaus 85 EE“- oder „Effizienzhaus Denkmal EE“-Niveau (inkl. Einbau einer klimafreundlichen Heizung) oder höher saniert werden.
• Es gibt verschiedene Kreditlaufzeiten mit einer Zinsbindung von 10 Jahren. Der Kredit ist über die Hausbank zu beantragen.
• Das Programm lässt sich mit anderen regionalen sowie staatlichen Förderungen kombinieren.
• Die Familien dürfen keine weitere Wohnimmobilie in Deutschland besitzen oder bereits Baukindergeld beziehen.

Wann lohnt sich der Kauf eines alten Hauses?

Vor allem junge Familien entscheiden sich häufig lieber für einen Neubau als für eine Bestandsimmobilie. Dabei stehen fast zwei Millionen alte Wohnhäuser in Deutschland leer. Eine Sanierung bietet durchaus Vorteile: So haben alte Häuser oft einen ganz besonderen Charme. Wer saniert, statt neu zu bauen, handelt zudem besonders nachhaltig und wirkt Leerstand entgegen. Außerdem entstehen Neubaugebiete oft an Stadträndern – Bestandsgebäude finden sich dagegen auch in Ortskernen, die dadurch wiederbelebt werden.

Trotzdem sollte der Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses gut durchdacht sein. Immerhin ist eine umfassende Sanierung aufwendig: Neben den Kosten kann auch der vorgegebene Zeitrahmen für die Sanierung zur Herausforderung werden. Mit einer guten Planung und den passenden Fördermitteln lässt sich dies aber meistern:

Holen Sie sich auf jeden Fall Unterstützung von einem/einer qualifizierten Energieberater*in: Diese/r …

• gibt professionelle und unabhängige Empfehlungen zu Sanierungsmaßnahmen und Kosten,
• unterstützt beim Beantragen der passenden Fördergelder,
• hilft dabei, die Anforderungen an die energetische Sanierung einzuhalten,
• begleitet den Prozess der Sanierung und prüft bzw. bestätigt, dass die geforderten Standards erreicht wurden.

Eine erste Einschätzung zur Sanierung gibt zudem der ModernisierungsCheck.