12.08.2025 Lesedauer: min Christine Persitzky
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Eine gute Fassadendämmung spart Energie und senkt die Heizkosten. Und sie erhöht den Wohnkomfort – nicht nur im Winter, sondern auch im Sommer. Denn gutgedämmte Häuser lassen auch die Hitze draußen. Doch die Investition hat ihren Preis. 2025 gibt es attraktive staatliche Förderungen, die die Kosten deutlich reduzieren – als Zuschuss, Kredit oder steuerliche Entlastung. Hier finden Sie alle wichtigen Informationen im Überblick.
Für die energetische Sanierung von Wohneigentum – dazu gehören auch die verschiedenen Wärmedämm-Maßnahmen an der Gebäudehülle – gibt es attraktive Fördermodelle. Möglich sind BAFA-Zuschüsse bis 12.000 Euro, Kredite mit hohen Tilgungszuschüssen von der KfW oder ein Steuerbonus beim Finanzamt bis zu 40.000 Euro. Darüber hinaus gibt es in einigen Bundesländern und Kommunen weitere Förderprogramme. Vor allem die Dämmung der Fassade ist meist mit einer größeren Investition verbunden – Fördermittel beantragen lohnt sich also. Wer die Bedingungen erfüllt und rechtzeitig beantragt, kann seine Ausgaben erheblich senken – und spart dauerhaft Heizkosten.
Für die Fassadendämmung – wie für die Dämmung anderer Teile der Gebäudehülle auch – stehen drei Förderoptionen zur Verfügung:
Hier die drei Förderarten im Detail:
Im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) gibt es einen Zuschuss für Maßnahmen der Wärmedämmung als sogenannte Einzelmaßnahme an der Gebäudehülle.
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau gewährt für umfassende energetische Sanierungen zum Effizienzhaus zinsgünstige Kredite, die unter den am Markt üblichen Kreditzinsen liegen. Dazu gehören auch die verschiedenen Formen der Fassadendämmung (Kern- oder Einblasdämmung, Wärmedämmverbundsystem, Vorhangfassade). Zusätzlich gibt es Tilgungszuschüsse – man muss also weniger zurückzahlen. Diese KfW-Förderung ist nur möglich, wenn beim Sanierungsvorhaben ein Energieeffizienz-Experte (Energieberater) einbezogen wird. Gut zu wissen: Für eine solche Baubegleitung gibt es zusätzliche Fördermittel.
Prüfen Sie, welche Fördermittel es für Ihre Maßnahme gibt. Alle Zuschüsse und Kredite von Bund, Ländern und Kommunen.
Der Tilgungszuschuss startet bei 5 % und kann im Extremfall bis zu 45 % des Kreditbetrages ausmachen. Die Höhe des Zuschusses hängt von verschiedenen Faktoren ab:
Hier sind die maximalen Werte für KfW-Kredit und -Tilgungszuschuss:
Zusätzlich zum BAFA-Zuschuss oder KfW-Tilgungszuschuss können Eigentümer*innen einen KfW-Ergänzungskredit (Programme 358/359) beantragen. Besonders günstige Konditionen erhalten Eigentümerinnen oder Eigentümer, die das Wohngebäude selbst bewohnen und deren Haushaltsjahreseinkommen 90.000 Euro nicht überschreitet. Der Ergänzungskredit kann erst beantragt werden, wenn Ihnen eine Zuschusszusage der KfW bzw. ein Bewilligungsbescheid des BAFA vorliegt.
Weitere Infos zum Ergänzungskredit auf der Internetseite der KfW.
Alternativ zu BAFA- oder KfW-Förderung ist auch eine steuerliche Förderung möglich. Das bedeutet: Ein Teil der Sanierungskosten kann in der Einkommensteuererklärung angegeben werden und verringert somit die Steuerschuld. Dies muss über drei Jahre verteilt erfolgen.
BAFA-Zuschüsse im Rahmen des BEG gibt es für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle. Dazu gehören Dämmmaßnahmen an Außenwänden, Dachflächen, Geschossdecken und Bodenflächen. Wo keine Außen- oder Kerndämmung möglich ist, kann alternativ auch eine Innendämmung gefördert werden.
Darüber hinaus gibt es übrigens auch Fördermittel für die Erneuerung, den Ersatz oder den erstmaligen Einbau von Fenstern, Außentüren und -toren sowie für sommerlichen Wärmeschutz durch außenliegende Sonnenschutzeinrichtungen!
Ökologische Dämmmaterialien aus nachwachsenden Rohstoffen sind nachhaltig und haben viele Vorteile. Deshalb geben manche Städte und Kommunen einen Extra-Förderzuschuss dafür.
Der KfW-Kredit zielt hingegen auf eine umfassende Sanierung des Gebäudes ab, mit der insgesamt ein Effizienzhaus-Standard erreicht wird.
Dämm-Maßnahmen für Ihr Haus prüfen? Zum ModernisierungsCheckUm für die Fassadendämmung oder die Dämmung anderer Gebäudeteile eine staatliche Förderung zu bekommen, müssen einige Voraussetzungen und technische Anforderungen erfüllt werden.
Das gilt es zu beachten:
Ob Keller-, Dach- oder Fassadendämmung: Es lohnt sich, die verschiedenen Fördervarianten genau durchzukalkulieren. Dabei sollte auch geprüft werden, ob sich mehrere Sanierungsmaßnahmen (und Förderprogramme) kombinieren lassen. So gibt es auch in einigen Bundesländern und oft auch auf kommunaler Ebene weitere Fördermöglichkeiten – unter anderem für die Verwendung besonders umweltfreundlicher Dämmmaterialien.
Hier noch einmal die Förderarten auf Bundesebene, Maximalbeträge und Voraussetzungen im Überblick:
Für mehr Informationen bitte scrollen bzw. ziehen
Wie viel bringt die Förderung durch das BAFA ganz konkret? Das hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. Hier eine Beispielrechnung:
Gedämmt werden 150 m2 Fassade. Die Kosten betragen 25.000 Euro.
Beispielrechnung
Fassadendämmung: 150 m2 Fassadenfläche
Fall 1: Kosten 25.000 €
Zuschuss ohne iSFP:
Fördersatz 15 % (von max. 30.000 €) = 3.750 €
verbleibender Eigenanteil: 21.250 €
Zuschuss mit iSFP-Bonus:
Fördersatz 20 % = 5.000 €
verbleibender Eigenanteil: 20.000
Fall 2: Kosten 40.000 € (z. B. weil teurere ökologische Dämmstoffe verwendet werden)
Zuschuss ohne iSFP:
Fördersatz 15 % (Deckelung bei 30.000 €, also hier 15 % von 30.000 €) = 4.500 €
verbleibender Eigenanteil: 35.500 €
Zuschuss mit iSFP-Bonus:
Fördersatz 20 % (Deckelung bei 60.000 Euro, hier also 20 % von 40.000 €) = 8.000 €
verbleibender Eigenanteil: 32.000 €
Für mehr Informationen bitte scrollen bzw. ziehen
Bei der Beantragung von Fördermitteln für die Dämmung von Fassade, Dach und Keller müssen Sie die korrekte Reihenfolge einhalten. Und Sie müssen eine*n zertifizierte*n Energieeffizienz-Experten*in einbinden. Er*sie hilft Ihnen bei der Beantragung oder kann dies komplett für Sie erledigen, wenn Sie ihn*sie damit beauftragen.
Ausführlichere Informationen finden Sie im BAFA-Merkblatt zur Antragstellung.
Ja, in einigen Bundesländern und Kommunen gibt es weitere Förderprogramme, die zum Teil sogar mit der Bundesförderung (BEG) kombiniert werden können.
Die Stadt Stuttgart beispielsweise bezuschusst in ihrem Energiesparprogramm (ESP) verschiedene Dämmmaßnahmen und gewährt dazu einen Bonus für die Verwendung von ökologischen Baustoffen.
Alle passenden Förderprogramme für Ihr Vorhaben können Sie mit unserer kostenlosen Fördermittel-Suche finden. Hier erhalten Sie auch aktuelle Informationen zu regionalen und kommunalen Förderungen:
Zum FördermittelCheckNein, eine Doppelförderung auf Bundesebene für dieselbe Maßnahme ist nicht möglich.
Dann gibt es keine Förderung. Der Antrag muss vor Baubeginn erfolgen, es dürfen auch noch keine Anzahlungen geleistet worden sein. Schauen sie dazu auch in unsere Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Antragstellung.
Immer, wenn mehrere Sanierungsschritte geplant sind, kann ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) sinnvoll sein – schon allein wegen der möglichen höheren Fördersummen. Werden etwa die im iSFP empfohlenen Maßnahmen zur Wärmedämmung umgesetzt, bringt dies einen Förderbonus von zusätzlich 5 %. Für die Beantragung von Fördermitteln für Maßnahmen an der Gebäudehülle muss immer ein Energieeffizienz-Experte eingebunden werden. Dies allein ist jedoch noch kein iSFP.
Im Rahmen der BEG werden Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle nur von solchen Bestandsgebäuden gefördert, deren Bauantrag beziehungsweise Bauanzeige zum Zeitpunkt der Antragstellung mindestens fünf Jahre zurückliegt.
Gefördert wird die Dämmung der Gebäudehülle. Dazu gehören:
Zertifizierte Energieeffizienz-Expert*innen helfen dabei, teure Fehler zu vermeiden – die Einbindung ist also nicht nur Pflicht, sondern auch sehr sinnvoll. Sie stellen bei der Planung und Umsetzung der Dämm-Maßnahmen sicher, dass die technische Anforderungen eingehalten werden. Sie unterstützen bereits bei der Planung der Maßnahme(n) und wirken bei der korrekten Beantragung der Fördermittel mit. Auch über weitere Fördermöglichkeiten auf Landes- oder kommunaler Ebene wissen die Energieberater*innen Bescheid. Eine Energieberatung ist grundsätzlich empfehlenswert, um alle Einsparpotenziale, aber auch Fördermöglichkeiten auszuschöpfen. Energieberatungen werden ebenfalls bis zu 80 Prozent gefördert.
Auf der Internetseite www.energie-effizienz-experten.de der dena (Deutsche Energie-Agentur GmbH) können Sie nach passenden Energieeffizienz-Expert*innen in Ihrer Region suchen.
Ja, auch wer selbst anpackt, kann einen Förderantrag stellen. Geld gibt es dann nur für das Material, das für die energetische Sanierungsmaßnahme gekauft wird. Und: Voraussetzung ist, dass ein*e Energieeffizienz-Experte*in oder ein Fachunternehmen die fachgerechte Durchführung und die Kostenangaben bestätigt.
