Energieausweis lesen & verstehen

Gebäudenutzfläche

Die Gebäudenutzfläche ist die zu beheizende Fläche eines Gebäudes. Sie ist nicht mit der Wohnfläche zu verwechseln, da in Mehrfamilienhäusern auch beheizte Treppenhäuser, Flure und Eingangsbereiche zur Nutzfläche, nicht aber zur Wohnfläche gehören. Der §19 der Energieeinsparverordnung (EnEV) besagt: Die Gebäudenutzfläche ist das 1,2 fache der Wohnfläche. Wenn der Keller beheizbar ist, erhöht sich dieser Faktor auf 1,35.

Foto des Gebäudes

An dieser Stelle kann - muss aber nicht - ein Foto von dem Gebäude eingefügt werden, auf das sich der Energieausweis bezieht.

Erneuerbare Energien

Hier ist aufgeführt, ob erneuerbare Energien im Gebäude genutzt werden. Dies kann mithilfe folgender Anlagen geschehen: Solarthermie- oder Photovoltaik-Anlagen, Wärmepumpen und mit Biomasse (z.B. Biogas oder Holzpellets) betriebene Heizanlagen. Nicht aufgeführt wird an dieser Stelle die Nutzung von Ökostrom.

Unter „Verwendung" wird dann erläutert, wie die erneuerbare Energie genutzt wird: Wird beispielsweise der durch die Photovoltaik-Anlage gewonnene Strom selbst genutzt oder eingespeist? Und wird die Wärme der Solarthermie-Anlage für die Heizung oder zur Erwärmung des Brauchwassers genutzt?

Effizienzklassen-Skala

Im vorliegenden Bedarfsausweis ist an dieser Stelle der Energiebedarf ausgewiesen und bewertet und die nächste Seite zum Energieverbrauch ist ausgegraut. Bei Verbrauchsausweisen ist dies genau umgekehrt.
Zur Erläuterung: Energieverbrauchsausweise bewerten den tatsächlichen Verbrauch der Bewohner eines Gebäudes und Bedarfsausweise bewertet den theoretischen Energiebedarf, der aus dem Zustand des Gebäudes errechnet wird.

Die Skala ist einfach zu lesen: Sie geht von der besten Bewertung „A+" in grün über gelb, orange bis hin zur schlechtesten Bewertung „H" in rot. Die Pfeile zeigen, welcher Effizienzklasse das Gebäude beim Endenergiebedarf bzw. beim Primärenergiebedarf zugeordnet werden kann. Die Begriffe „Endenergiebedarf" und „Primärenergiebedarf" erläutern wir unten — und sie werden auch ganz am Ende des Energieausweises erklärt. 

Viele Hauseigentümer reagieren enttäuscht, wenn sie diese Skala sehen, da sie ihr Gebäude besser eingeschätzt haben, als es hier bewertet wird. Zu beachten ist aber, dass die beste Klasse „A+“ ein sehr anspruchsvoller Standard ist und in der Regel nur von modernen Passivhäusern erreicht wird.

Wichtig zu wissen ist auch: Verbrauchs- und Bedarfsausweise enthalten zwar die gleiche Effizienzskala – die Bewertungen können aber für ein und dasselbe Gebäude unterschiedlich ausfallen. So haben Analysen von dem co2online-Partnerunternehmen SEnerCon ergeben, dass Gebäude in Energieverbrauchsausweisen im Mittel eine Effizienzklasse besser bewertet werden als in Energiebedarfsausweisen.

Endenergiebedarf
Dies ist die innerhalb eines Jahres im Gebäude benötigte Energie für Heizung, Lüftung und Warmwasserbereitung. Dieser Faktor wird unter standardisierten Bedingungen berechnet, sodass klimatische Bedingungen und das Nutzerverhalten keinen Einfluss haben. Natürlich gilt: Je kleiner der Wert, desto weniger wird verbraucht, also desto besser wird das Gebäude bewertet.

Primärenergiebedarf
Die Primärenergie umfasst neben der Endenergie auch noch die Energiemenge, die zur Bereitstellung der Endenergie aufgewendet werden muss. Sie ist also die Energie, die am Anfang der Bereitstellungskette beispielsweie in Form eines Brennstoffs (wie Kohle oder Erdgas) zur Verfügung stand. Der Primärenergiebedarf sinkt insbesondere, wenn effiziente erneuerbare Energien eingesetzt werden.

Erläuterungen zur Skala

An dieser Stelle werden Erläuterungen und weitere Informationen zur Bedarfsskala gegeben.

Oben links werden die berechneten Werte des Primärenergiebedarfs (s.u.) und der energetischen Qualität der Gebäudehülle (Ist-Werte) mit den Anforderungswerten verglichen, die die Energieeinsparverordnung (EnEV) vorgibt.

Ganz unten wird ausgewiesen, ob die Anforderungen der EnEV zum sommerlichen Wärmeschutz eingehalten werden.

Rechts wird dann das Verfahren genannt, das für die Berechnung des ausgewiesenen Energiebedarfs verwendet wurde. Diese Angabe dient der Nachprüfbarkeit der Berechnung und ist darüber hinaus für Verbraucher unerheblich. 

Primärenergiebedarf
Die Primärenergie ist die Energie, die am Anfang der Bereitstellungskette beispielsweie in Form eines Brennstoffs (wie Kohle oder Erdgas) zur Verfügung stand.

Empfehlungen des Ausstellers

Hier werden Modernisierungsempfehlungen aufgelistet, die auf den Auswertungen des Energieausweises beruhen. Diese sollten — müssen aber nicht — durchgeführt werden, um den energetischen Standard des Gebäudes zu erhöhen. Wichtig zu wissen ist, dass die Empfehlungen in Bedarfsausweisen deutlich besser auf das jeweilige Gebäude zugeschnitten sind als Empfehlungen in Verbrauchsausweisen.

Erläuterungen

Das "Kleingedruckte" am Ende eines jeden Energieausweises wird häufig übersehen. Insbesondere die hier aufgeführten Begriffe sind aber sehr wichtig für das Verständnis des Energieausweises. Es lohnt also, diese Erklärungen direkt am Anfang zu lesen.