25.08.2026 Lesedauer: min Minh Duc Nguyen und Jens Hakenes
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Eine Heizung zu erneuern kostet immer Geld. Aber die Investition zahlt sich in den meisten Fällen aus. Denn neue Heizsysteme senken langfristig Ihre Energiekosten, werten Ihre Immobilie auf und reduzieren zudem den CO2-Ausstoß. Warum 2026 ein wichtiges Jahr für die Heizungsmodernisierung ist, erfahren Sie in diesem Artikel.
Eine alte ineffiziente Heizung verbraucht unnötig viel Energie, verursacht hohe Wartungskosten und kann jederzeit ausfallen. Ist ein Kessel 15 Jahre oder älter, kann er auch bei regelmäßiger Wartung den Brennstoff oft nicht mehr optimal umsetzen. Das gilt auch, wenn das Gerät noch technisch reibungslos funktioniert.
Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Die frühere Pflicht, neue Heizungen zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien zu betreiben, ist entfallen. Eigentümer*innen können die Heizungsart grundsätzlich selbst wählen – zum Beispiel Wärmepumpe, (Fern- oder Nahwärme), Stromdirektheizung, Biomasse-, Hybrid-, Gas- oder Ölheizung. Für Gas- und Ölheizungen gelten jedoch ergänzende Anforderungen, darunter ab 2029 schrittweise steigende Anteile biogener Brennstoffe oder Wasserstoff.
Bestehende Heizungen dürfen grundsätzlich weiterbetrieben und repariert werden. Vor einem Austausch sollten Eigentümer*innen die Anforderungen für ihr Gebäude, den Standort und die geplante Heizungsart prüfen. Rechtliche Zulässigkeit, technische Eignung und Förderfähigkeit sind dabei getrennt zu betrachten. Die BEG-Förderung gilt derzeit grundsätzlich für erneuerbare Heizungen in bestehenden Wohngebäuden.
Heizoptionen laut Novellierung im Überblick
Eine alte Heizung zu erneuern ist meist eine gute Entscheidung. Denn moderne Wärmeerzeuger arbeiten zuverlässiger, wirtschaftlicher und entlasten zudem die Umwelt. In vielen Fällen steigert die eingebaute Heizung auch den Wert der Immobilie. Das ist vor allem beim Verkauf besonders wichtig. Die Gründe im Detail:
Alte Heizungen sind oft zu groß und verbrauchen mehr Heizenergie als notwendig – erst recht, wenn in der Vergangenheit energetische Maßnahmen am Gebäude wie Fassadendämmung oder Fenstertausch durchgeführt wurden. Mit Blick auf die konstant hohen Energiepreise in den vergangenen Jahren ist die Erneuerung ein logischer Schritt. Wer zudem noch mit Öl oder Gas heizt, muss den CO2-Preis bezahlen. Seit 2021 steigt er kontinuierlich und liegt aktuell bei 55 bis 65 Euro pro Tonne.
Handelt es sich bei der neuen Heizung um eine Wärmepumpe oder eine unterstützende Solarthermieanlage, steigert dies den Immobilienwert deutlich. Einer Studie vom ImmobilienScout24 zufolge erhöht sich der Verkaufspreis um bis zu 43 Prozent gegenüber einer Immobilie mit einer alten Heizung. Wer sich heute eine Immobilie kaufen möchte, schaut längst nicht nur auf die Lage und den Preis, sondern auch auf die eingebaute Heiztechnik.
Seit 2024 werden Heizungen mit bis zu 70 Prozent gefördert. Nach der aktuellen BEG-Änderung sind sogar 86 Prozent möglich – allerdings nur, wenn mehrere Boni miteinander kombiniert werden. Für Sanierungsinteressierte heißt es außerdem: Wer zuerst saniert, bekommt den höchsten Fördersatz. Hintergrund ist, dass die Förderhöhe mit der Zeit sinkt. Wer schon lange mit dem Gedanken spielt, seine Heizung zu erneuern, sollte deshalb zeitnah aktiv werden und seine individuellen Fördermöglichkeiten ermitteln – zum Beispiel mit dem Fördermittelrechner.
Zum FördermittelCheck
Wer auf Wärmepumpe und Co. setzt, ist unabhängig von schwankenden Öl- und Gaspreisen sowie von unsicheren Importen aus dem Ausland. Letzteres ist durch die Abkehr vom russischen Gas und den Krieg im Nahen Osten so richtig deutlich geworden.
Moderne Heizungen lassen sich mittlerweile mit den meisten mobilen Endgeräten wie Smartphones oder Tablets bequem bedienen. Der Gang in den Heizungskeller gehört definitiv der Vergangenheit an. Außerdem sind sie weniger anfällig für unerwartete Totalausfälle. Störungen und Fehlermeldungen können aber auch hier auftreten.
Saniert oder unsaniert, fossil oder erneuerbar. Die passende Heizung zu finden ist alles andere als leicht. In unserer Online-Community VierWende berichten Hausbesitzer*innen von ihren Erfahrungen mit Kesseltausch. Erfahren Sie mehr über:
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Anders als in manchen Medien und in bestimmten Kreisen behauptet, müssen Sie beim Erneuern der Heizung nicht per se eine Wärmepumpe einbauen. Sie ist aber aktuell eine gute Lösung für die meisten Gebäude.
Eine Wärmepumpe entzieht ihrer Umgebung Wärme und erhöht die Temperatur mithilfe von Strom. Diese Wärme wird dann zum Heizen oder für die Warmwasserbereitung im Haus genutzt. Unterschiedliche Arten von Wärmepumpen nutzen als Wärmequelle das Erdreich, das Grundwasser oder die Luft. Bei Neubauten ist die Wärmepumpe bereits die meistverbaute Technik. Bei Modernisierungen herrschen oft noch Unsicherheiten. Grund dafür sind unter anderem viele hartnäckige Mythen, die sich aber schnell entkräften lassen.
Wärmepumpen kosten je nach Art, Hersteller, Region und Modell zwischen 12.000 und 30.000 Euro. Die meisten Geräte sind aber förderfähig, sodass die finalen Kosten im Schnitt bei 17.000 Euro liegen. Alle wichtigen Infos zu Wärmepumpen finden Sie in unserem Dossier.
Zum Wärmepumpen-DossierUnter einer Biomasseheizung verstehen Fachleute Pelletkessel, Scheitholzkessel sowie Hackschnitzelkessel. Die Technik gilt als bewährt, die Klimaneutralität ist hingegen sehr umstritten. Die Kosten liegen zwischen 17.000 und 25.000 Euro ohne Förderung. Biomasseheizungen sind vor allem in Gegenden mit viel Waldwirtschaft beliebt. Ihr Anteil am Gesamtmarkt ist seit Jahrzehnten sehr gering.
Man darf zwar wieder Heizungen mit Öl oder Gas einbauen, aber es gibt neue Regeln. Wer eine neue Öl-, Gas- oder Flüssiggasheizung einbaut, muss ab 2029 einen wachsenden Anteil klimafreundlicher Brennstoffe verwenden. Diese Anteile steigen langsam. Deshalb heißt sie "Bio-Treppe".
Als klimafreundliche Brennstoffe gelten Biogas, Bioöl, biogenes Flüssiggas sowie Wasserstoff und daraus hergestellte synthetische Brennstoffe.
Die Anschaffungskosten für eine Gasheizung liegen bei 6.000 bis 9.000 Euro. Die laufenden Kosten können aber mit Blick auf die weltpolitische Lage und das gesetzlich festgeschriebene Ziel der Klimaneutralität deutlich steigen. In unserem dazugehörigen Dossier finden Sie alle wichtigen Infos zu den Themen Kosten, Nutzung und Zukunftssicherheit von Gasheizungen.
Zum Gasheizung-DossierEine Hybridheizung verbindet mehrere Wärmequellen in einer Anlage. Fossile Energieträger lassen sich auf diesem Wege mit erneuerbaren Energien kombinieren. Die Kostenspanne bei einer Hybridheizung ist sehr groß, da es sehr viele Kombinationsmöglichkeiten gibt. Eine einfache Anlage ist ab 10.000 Euro erhältlich, größere Anlagen können schnell über 40.000 Euro kosten. Auch für Hybridheizungen gibt es aktuell noch Fördermittel in Höhe von mindestens 30 Prozent – allerdings nur für den Teil, der erneuerbare Energien nutzt.
Wer in Ballungsräumen lebt, für den kommt auch der Anschluss an das Nah- oder Fernwärmenetz infrage. Für den Betrieb ist kein klassischer Wärmeerzeuger im Haus notwendig. Stattdessen reicht eine sogenannte Wärmeübergabestation. Letztere überträgt einfach gesagt die Energie von einem Wärmenetz in den Heizkreislauf eines Gebäudes. Die Anschaffungskosten von 5.000 bis 10.000 Euro werden meist vom Energieversorger vorgestreckt und mit dem monatlichen Abschlag abbezahlt.
Die für das eigene Gebäude passende Heizung zu finden ist nicht einfach. Hier ist es ratsam, eine Fachkraft zurate zu ziehen. Spätestens beim Einbau ist ohne einen Fachbetrieb nichts zu machen. Dennoch: Sich im Vorfeld ausführlich zu informieren ist wichtig. Es kann auch nicht schaden, die wichtigsten Arbeitsschritte zu kennen:
Damit die neue Heizung zum Gebäude passt, muss der individuelle Wärmebedarf ermittelt werden. Im Fachjargon spricht man von der Heizlast. Das ist die notwendige Leistung, um die gewünschte Temperatur in den jeweiligen Räumen bei der kältesten zu erwartenden Außentemperatur zu halten. Die Heizlast wird vor allem von folgenden Faktoren beeinflusst:
Die Arbeit erledigt eine Fachkraft – und zwar nach einem bestimmten Schema. Festgehalten ist das Ganze in der DIN EN 12831.
Nicht immer lässt sich die Wunschheizung einbauen. Für den Betrieb einer Erdwärmepumpe beispielsweise braucht es entweder eine große, nicht bebaute Fläche für die Kollektoren oder ein bis mehrere Bohrlöcher. Für Letztere ist eine behördliche Genehmigung zu beantragen – und das kann zeit- und nervenaufreibend werden. Aber auch gut werden, wie das Beispiel von Jörg aus dem Erzgebirge zeigt. Für einen wirtschaftlichen Betrieb einer Solarthermieanlage hingegen ist die Dachausrichtung entscheidend. Zeigt das Dach nach Norden, sollte man die Idee lieber verwerfen.
Gas- und Ölheizungen haben den Ruf, günstig zu sein. Auf die Anschaffungskosten bezogen ist das richtig. Aber wie sieht die Rechnung nach 20 Jahren aus? So lange hält eine neue Heizung im Schnitt. Hier hat die Wärmepumpe die Nase vorn.
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Die Kosten einer neuen Heizung hängen stark von der eingesetzten Technik ab. Aber welches Heizsystem eignet sich für welchen Haustyp? Ist beispielsweise der Betrieb einer Wärmepumpe in einem Altbau sinnvoll? Darf man in einem Neubau noch Öl- und Gasheizungen einbauen? Eine grobe Orientierung bietet Ihnen die nachfolgende Tabelle:
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Wohnungseigentümergemeinschaften stehen vor der Herausforderung, eine gemeinsame Heizlösung zu finden. Denn eine Einzellösung ist schwierig und tendenziell teurer. Die Kosten hängen stark von der gewählten Lösung (Großwärmepumpe, Fernwärmeanschluss, Biomasseheizung) sowie dem energetischen Zustand des Gebäudes ab und können nur individuell ermittelt werden. Einen ersten Anhaltspunkt liefert Ihnen der Modernisierungsrechner.
Zum ModernisierungsCheckWenn Sie sich für eine neue Heizung entscheiden, können Sie meist mit staatlicher Unterstützung rechnen. Ausnahmen gibt es bei Öl- und Gasheizungen, da sie während des Betriebs sehr viel CO2 ausstoßen. Der Einbau eines solchen Heizsystems wird daher nicht mehr gefördert. Bei allen anderen Heizungsarten erhalten Sie mindestens 30 Prozent Zuschuss! Heizungsförderung auf Bundesebene ist in der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), Abschnitt EM, zu finden. Hier eine verkürzte Darstellung der Fördersätze für die gängigsten Heizlösungen.
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*Boni können zusammenaddiert werden. Beim Heizungstausch ist der Gesamtzuschuss auf 80 Prozent begrenzt, wenn Eigentümer*innen im eigenen Haus oder der eigenen Wohnung leben und ein maximales Jahreseinkommen von 30.000 Euro (oder 40.000 Euro mit Kindern) haben.
Seit 2024 gibt es Ergänzungskredite über die KfW-Bank, die mit Förderungen nach BEG EM kombiniert werden können. Haushalte mit maximal 90.000 Euro zu versteuerndem Jahreseinkommen erhalten zusätzlich eine Zinsverbilligung um bis zu 2,5 Prozentpunkte gegenüber den üblichen KfW-Zinssätzen.
Damit die neue Heizung auch staatlich gefördert wird, muss sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Bei der Biomasseheizung betrifft es vor allem den Feinstaubausstoß. Dieser darf einen vorgegebenen Wert nicht überschreiten. Außerdem müssen Biomasseheizungen einen jahreszeitbedingten Raumheizungsnutzungsgrad (ETAs) von 81 Prozent aufweisen.
Für Wärmepumpen gilt: Die Jahresarbeitszahl (JAZ) muss mindestens 3,0 betragen und ist rechnerisch nachzuweisen. Seit 2025 müssen sie ferner an ein zertifiziertes Smart-Meter-Gateway angeschlossen werden. Ausführliche Informationen zum Thema finden Sie in unserem Artikel zur Bundesförderung effiziente Gebäude. Möchten Sie gleich wissen, welche Fördertöpfe es für Ihr Vorhaben gibt? Dann nutzen Sie gerne den Fördermittelrechner.
Zum FördermittelCheckWelche Heizung kommt infrage? Wie muss die Anlage dimensioniert sein? Wie viel Zeit sollte ich für die Installation einplanen? Der Kauf einer neuen Heizung wirft einige Fragen auf und erfordert eine gründliche Planung. Hier erfahren Sie, welche Schritte notwendig sind und was Sie beachten müssen, wenn Sie eine neue Heizung kaufen.
Eine intensive Recherche sollte der erste Schritt beim Kauf einer neuen Heizung sein. Einen Überblick bieten Internetseiten und Online-Ratgeber wie der ModernisierungsCheck. Auch der Besuch einer Handwerksmesse kann sich lohnen, um herauszufinden, welche Heizung infrage kommt. Suchen Sie ruhig auch das persönliche Gespräch mit Freund*innen und Bekannten, die sich eine neue Heizung zugelegt haben. Zusätzlich sollten Sie sich von einer Heizungsfachkraft beraten beziehungsweise eine Energieberatung durchführen lassen.
Als nächstes geht es darum, sich für eine geeignete Heiztechnik zu entscheiden und die Heizung zu planen. Zentrale Fragen sind etwa die nach der Heizlast des Hauses und den Gebäudeeigenschaften, die notwendige Heizungsleistung und Ihre persönlichen Bedürfnisse wie der Warmwasserbedarf für Duschen und Baden. Prüfen Sie außerdem, welche Vorbereitungen Sie treffen müssen: Müssen neue Heizungsrohre montiert oder die bestehenden isoliert werden? Müssen neue Heizkörper her? Erst mit diesem Wissen ist es möglich, gemeinsam mit Expert*innen eine neue Heizung zu planen. Außerdem sollten Sie gemeinsam prüfen, ob die Optionen Photovoltaik oder Solarthermie für Sie infrage kommen.
Wenn es um den Kauf und die Finanzierung einer neuen Heizung geht, sollten Sie sich nicht nur über staatliche Förderprogramme und günstige Kredite, sondern auch über Rabattaktionen informieren. Oftmals gibt es auch regionale Förderprogramme, nach denen Sie sich bei lokalen Energieversorgern, städtischen Einrichtungen oder der Verbraucherzentrale Energieberatung erkundigen können. Einen ersten Überblick erhalten Sie auch mit unserem FördermittelCheck. Holen Sie außerdem mehrere Angebote von verschiedenen Handwerksbetrieben ein.
Für den Einbau Ihrer neuen Heizung sollten Sie mindestens ein bis zwei Tage einplanen. Im Anschluss sollte der Handwerksbetrieb einen hydraulischen Abgleich vornehmen und die Heizung so einstellen, dass sie so energiesparend wie möglich arbeitet. Lassen Sie sich die Steuerung der Heizung genau erklären und legen Sie gemeinsam mit der Fachkraft Nachtabsenkung und Warmwassertemperatur erstmalig fest.
