Energetische Sanierung:
Kosten, Nutzen & Fördermittel

Energetische Sanierungen sind in der Regel wirtschaftlich. Das zeigen zahlreiche Vorzeigeobjekte für energetisches Bauen und Sanieren in Deutschland. Was möglich ist, zeigen wir Ihnen am Praxisbeispiel eines Einfamilienhauses sowie anhand unserer neuesten Modellrechnung. Zunächst einmal wollen wir erklären, was unter energetischer Sanierung zu verstehen ist.

Was kostet eine energetische Sanierung im Schnitt?

Da jedes Gebäude energetisch anders ist, lassen sich keine pauschalen Angaben machen. Um Ihnen dennoch eine Vorstellung von den Kosten zu vermitteln, hat co2online neue Daten (Stand: Februar 2026) ausgewertet.

Als Grundlage dient ein Einfamilienhaus mit 130 Quadratmetern Wohnfläche und einem Endenergieverbrauch von 121 kWh/m². Der Modellrechnung liegt zudem die Annahme zugrunde, dass alle Maßnahmen zeitgleich im Rahmen einer Komplettsanierung umgesetzt werden (z. B. als Sanierungssprint). Dies ermöglicht eine optimale Abstimmung der einzelnen Maßnahmen sowie eine einmalige Koordination von Planung, Förderung und Baustelle. Eine schrittweise Sanierung, wie sie in der Praxis üblich ist, würde die Wirtschaftlichkeitsberechnung erschweren. Die nachfolgende Modellrechnung bildet bewusst das technisch und wirtschaftlich maximale Sanierungspotenzial ab. 

Wichtig: Alle in der Tabelle angegebenen Preisspannen sind als Richtwerte zu verstehen.

Die Zahlen in den Tabellen zeigen die ökonomischen Mehr- oder Minderkosten der Sanierung über einen Zeitraum von 20 Jahren im Vergleich zu einem unsanierten Gebäude. Ein negativer Wert bedeutet dabei keinen sofortigen finanziellen Gewinn, sondern einen ökonomischen Vorteil über den gesamten Lebenszyklus hinweg, beispielsweise durch niedrigere laufende Kosten und einen höheren Immobilienwert.

Für die Modellrechnung wurden folgende Investitionskosten verwendet. 

Wirtschaftlichkeitsberechnung und ihre Aussagekraft

Die Wirtschaftlichkeitsrechnung wurde von co2online erstellt. Sie kombiniert eigene Berechnungen mit Energiepreisprognosen des Umweltbundesamts, Investitionskostendaten des Baukosteninformationszentrums sowie Daten weiterer Quellen. 

Die Berechnung: 

• berücksichtigt keine objektspezifischen Besonderheiten
• ersetzt keine Energieberatung
• kann von den tatsächlichen Kosten eines konkreten Hauses deutlich abweichen

Individuelle Faktoren wie Zustand der Bausubstanz, Grundriss, Standort, Angebote von Handwerksbetrieben oder Nutzerverhalten sind ebenfalls abgebildet. Für eine individuelle Einschätzung empfehlen wir, die Berechnung mit den eigenen Gebäudedaten im ModernisierungsCheck durchzuführen. Im Anschluss sollten Sie das Gespräch mit einer Energieberaterin oder einem Energieberater suchen.

Lohnt sich die energetische Sanierung?

Wie eingangs bereits erwähnt, sind die meisten Sanierungen wirtschaftlich. Wie viel Energie und Geld Sie sparen können, hängt von vielen Faktoren ab. Zu den wichtigsten zählen:

• Energetischer Zustand des zu sanierenden Gebäudes
• Geplante Sanierungsmaßnahmen
• Fachgerechte Ausführung der Maßnahmen
• Region, Jahreszeit und Fachbetriebe
• Gewünschter Effizienzstandard

Vor allem der letzte Punkt ist entscheidend. Denn es macht einen (preislichen) Unterschied, ob Sie aus einem Altbau ein KfW40-Haus (Energieeffizienzklasse A) oder ein Haus der Energieeffizienzklasse D machen möchten.

_{Angenommene Kosten: 15 Cent je Kilowattstunde Brennstoff (Richtwert) Stand: 07. Juli 2025
Quelle: Verbraucherzentrale NRW} 

Energieberatung für energetische Sanierung

In einer Energieberatung ermittelt eine Fachkraft, mit welchen Maßnahmen Sie den Energieverbrauch Ihres Gebäudes verringern können. Was Energieberater*innen genau machen, wann eine Energieberatung Pflicht ist und welche Fördermittel es gibt, erfahren Sie im dazugehörigen Beitrag.

1. Sich informieren und richtig sanieren

Sie selbst kennen Ihr Wohngebäude und Ihre Wünsche am besten. Daher informieren Sie sich als Allererstes nach Möglichkeiten für eine wirksame Sanierung. In unserer Themenwelt „Modernisieren und Bauen“ finden Sie über 10 Dossiers mit mehr als 100 Fachbeiträgen zu den Themen Dämmen, Heizanlagen und Co.

2. Sich von Profis beraten lassen

Der Erfolg eines Sanierungsvorhabens hängt stark davon ab, ob Sie fachlich gut beraten werden oder nicht. Verlassen Sie sich hierbei stets auf qualifizierte Fachkräfte. Diese finden Sie in unserer Expertensuche und auf der Website www.energie-effizienz-experten.de. Dort sind alle Expert*innen eingetragen, die für Förderprogramme des Bundes zugelassen sind. Das Beste: Sie werden vom Bund bis zu 80 Prozent gefördert. Das bedeutet, Sie müssen für eine individuelle Beratung nur einen Bruchteil der Kosten selbst aufbringen.

3. Maßnahmen und Finanzierung planen

In einer klassischen Energieberatung dürfte das Thema Finanzierung nicht fehlen. Sie erhalten in der Regel eine Einschätzung darüber, welche Maßnahmen für Ihr Gebäude sinnvoll sind und mit welchen Kosten Sie rechnen müssen. Nehmen Sie sich hierfür ausreichend Zeit, um alle Fragen zu beantworten. Einen ersten Überblick über mögliche Fördermittel für Ihr Bauvorhaben gibt der FördermittelCheck.

4. Maßnahmen umsetzen

Haben Sie alle vorausgehenden Schritte hinter sich gebracht, können Sie sich auf die Suche nach einem geeigneten Fachbetrieb machen. Hilfreich sind dabei Erfahrungen und Empfehlungen von Bekannten oder Ihrem/Ihrer Energieberater*in. Ist der Fachbetrieb gefunden und die Arbeit in vollem Gange, sollten Sie sie fachlich begleiten lassen. Die Baubegleitung durch einen Energie-Experten wird von der KfW auch mit 50 Prozent gefördert. Sie als Bauherr*in sollten nach Möglichkeit regelmäßig Präsenz zeigen und auf jeden Fall bei allen Zwischen- und Endabnahmen dabei sein.

5. Ergebnisse kontrollieren und anpassen

Sind alle Bauarbeiten abgeschlossen und abgenommen, fängt das Energiesparen erst richtig an. Um sicherzugehen, dass die prognostizierten Einsparungen auch wirklich erreicht werden, hilft nur eines: kontrollieren. Überprüfen Sie regelmäßig Ihren Energieverbrauch und vergleichen Sie die Ergebnisse mit denen vor der Sanierung. Dabei hilft Ihnen das kostenlose Energiesparkonto. Die Monitoring-Software zeigt Ihnen kontinuierlich, wie sich Ihr Energieverbrauch entwickelt. So haben Sie auch die Möglichkeit, bei Bedarf nachzujustieren.