Wer zahlt die Heizrechnung?

Warum müssen MieterInnen die Heizkosten eigentlich allein tragen? Diese Frage klingt erst einmal verrückt und provoziert gleich die Gegenfrage: Wer sollte denn sonst für die Heizkosten aufkommen? Etwa der Staat?

Tut der ja schon, zumindest bei den Empfängern von Wohngeld. Etwa die Hauseigentümer? Das klingt absurd, denn schließlich verursachen ja die Mieter die Heizkosten – und nicht die Hauseigentümer… Und wenn es trotzdem so wäre? Wenn Eigentümer und Mieter sich die Heizkosten im Verhältnis 50:50 teilen würden? Was wäre daran so schlecht?

Wenn das Mietrecht und die Heizkostenverordnung so geändert würden, dass am 1.1.2010 Hauseigentümer die Grundkosten (50 Prozent) aus der letzten Heizkostenabrechnung in die Kaltmiete einpreisen können? Dann hätten beide ein Motiv, Energie zu sparen: Die Mieter durch die sparsame Betätigung des Thermostatventils und das vernünftige Öffnen der Fenster, die Vermieter durch die Modernisierung von Heiztechnik und Wärmeschutz. Und wenn die Energiepreise künftig explodieren? Dann wird das Motiv auf beiden Seiten stärker: Vermieter bekommen erstmals den Stachel steigender Brennstoffkosten zu spüren, auch die Last der Mieter stiege, allerdings wäre der Anstieg (um 50 Prozent) gedämpft.

Wer würde von einer solchen Lösung profitieren? Letztlich alle: Hauseigentümer erhalten endlich spürbare Impulse zur Sanierung ihrer Immobilie, Mieter profitieren von der Steigerung des Modernisierungstempos im Bestand. Und wie würden Modernisierungskosten künftig umgelegt? Folgt man der Logik dieses Vorschlags, dann reduziert sich die Umlage nach § 559a BGB von elf Prozent  auf 5,5 Prozent, dann gibt es auch hier eine paritätische, und damit solidarische, Verteilung von Kosten und Nutzen.

Nicht zuletzt würde vor allem die Umwelt profitieren, weil der Energieverbrauch von Mietshäusern schneller sinkt als bisher. Auch dieser Nutzen käme allen zu Gute: Mietern, Eigentümern, deren Kindern und Enkelkindern.

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Ihr Johannes D. Hengstenberg

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